为贯彻国家发展改革委等部门《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》（发改财金〔2022〕271号）以及《上海市全力抗疫助企业促发展的若干政策措施》精神，根据《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》要求，积极帮助承租上海广播电视台、上海文化广播影视集团有限公司房产的小微企业和个体工商户应对疫情，共渡难关，特制定以下具体实施方案公告如下：

 

一、实施主体

上海广播电视台、上海文化广播影视集团有限公司（简称“SMG”）及下属全资、控股子公司（不含东方明珠新媒体股份公司）作为本次租金减免的实施主体。

东方明珠新媒体股份公司作为上市公司，将另行制定并决策租金减免实施方案。

 

二、适用对象

最终签约承租实施主体自有经营性房产和使用权房，从事生产经营活动的信用良好的小微企业和个体工商户。

其中：小微企业参照《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》、《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》（银发〔2015〕309号）划型标准认定。大中型企业集团及下属的子企业、国有企业最终承租经营的，不在本次免租政策适用范围内。个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。

信用良好是指：1、不存在违反租赁合同情况；2、积极配合上海市、区相关政府部门及SMG实施防疫工作，不存在瞒报漏报迟报相关信息、防疫措施不到位等情况。

 

三、减免方式

对符合条件的申请人，经各实施主体审核通过后，实施主体对最终承租方免除2022年部分租金，分两档执行。

第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。

第二档，增加免除3个月租金。租赁合同存续期间，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方，或按有关部门防疫要求被封控、停业、征用房屋的最终承租方，以及全年经营亏损的最终承租方，经出具上述任一证明材料，2022年再免除3个月租金，全年合计可免除6个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。符合第二档免租条件的最终承租方增加免除金额不超过3个月租金。

若同一街道多次出现疫情中高风险地区，以及房屋被多次封控、停业、征用，已享受过第二档减免的最终承租方不重复享受。疫情中高风险地区发生前，以及房屋被封控、停业、征用前，租约到期未续租的最终承租方，不追溯享受第二档减免。

 

四、申请与受理

(一)申请人向与其签署租赁合同的出租方通过电子邮件和纸质文件快递等方式直接提交租金减免申请和相关资料：

1、免租申请书；

2、营业执照、股东名单及持股比例；

3、与出租人签订的租赁合同；

4、2021 年度财务报表或审计报告；

5、上海市社会保险费缴纳通知书；

6、申请人合同期内的租金支付凭证；

7、属于转租的，转租方还需提供有权出租方出具同意转租的相关依据、与实际承租方的减免依据等；

8、其他必要的材料。

(二)申请截止时间：

1、在租租户第一档减免申请材料受理截止时间为2022年5月31日；6月30日后新签约的租户，自租赁合同生效后一个月内提交申请材料。

2、第二档减免申请材料的受理时间自发生疫情中高风险地区的当月起，递交申请材料。 

(三)申请人应如实诚信填报相关信息材料，加盖公章，对填写信息和申报材料的真实性、准确性和完整性负责。如果事中或事后发现申请人填报信息材料不真实、不准确或不完整，实施主体有权驳回申请人申请，不予租金减免，要求申请人补交已减免的租金，直至提前解除与申请人的租赁合同。

(四)对上述资料进行审核后，凡符合减免条件的，将按规定通知申请人办理相关租金减免手续并与申请人签订租金减免补充协议。

 

五、联系人：

SMG 王旭 （13636683774）

文广演艺  黄敏浩（13917012508）

文广实业  廖海萍（13601626908）

新汇集团  徐海峰（13801629088）

明珠地产文广大厦 杨洪涛（13816985746）

第一财经 蔡宇（1861666996）

 

六、其他事项

具体操作细则详询各实施主体。SMG保留对支持疫情防控减免租金方案及未尽事宜的最终解释权。  

 

上海广播电视台、上海文化广播影视集团有限公司

2022年4月15日