根据上海文化广播影视集团有限公司（以下简称SMG）关于服务采购的有关规定，SMG下属单位上海文广实业有限公司拟对房产租赁招商代理服务供应商项目进行比选并签订框架协议。现将相关信息公布如下，邀请具有相关资质的单位参与应征。

一、项目概况
1、项目名称：房产租赁招商代理服务供应商比选。
2、项目内容：面对租赁市场行情的不断变化，根据采购人去化空置面积的需要，制定线上线下推广计划，覆盖网络平台、中介门店、行业圈层；以及协助采购人完成商务谈判、合同签署等服务。
3、服务周期：自合同签订之日起一年。在合同期最后一个季度组织考核，根据考核情况及双方意愿续签次年度合同（合同条款不变），最多续签二次。
4、评分办法：综合评分法（详见比选文件）。合格应征人大于8家选取6家中标单位，大于等于6家小余等于8家选5家，大于等于4家小余等于5家选3家，等于3家选2家，不满3家重新招标。

二、应征人资格要求
1、应征人具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，具有良好的商业信誉，具备两年及以上房地产经纪、咨询或商业运营备案资质。
2、应征人不得存在下列情形之一：
（1）不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被责令停业的； 
（3）财产被接管或冻结的；
（4）在最近三年内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或安全问题的； 
（5）在最近五年内参与的采购活动中有行贿犯罪记录的；
（6）法律法规规定的其他情形。
3、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。（以在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询的信用记录为准）。
4、单位负责人为同一个或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。与采购人存在利害关系可能影响公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加响应。
5、本项目中标人不得进行转包、分包。
6、本项目不接受联合体投标。

三、项目需求
1、标的项目现状分析，包括不限于项目现状条件分析、交通及周边环境梳理、项目SWOT（优势、劣势、机会、威胁）分析等。
2、标的项目所处区域市场分析，包括不限于同类型房地产宏观市场概况（租金价格水平、空置率等市场指标）及发展趋势分析、未来（2-3年内）供应项目盘点分析等。
3、项目周边竞品对比分析，包括不限于可比竞品对比分析（楼龄、得房率、硬件设施、物业服务水平、楼宇配套等），从租金价格、空置率等横向-纵向多维度分析。
4、营销推广与渠道整合，制定线上线下推广计划，覆盖网络平台、中介门店、行业圈层等。
5、其他有助于为租赁提供的相关服务。

四、报名相关要求及招标文件获取
1、凡愿参加投标的合格应征人登入上海广播电视台（上海文化广播影视集团有限公司）官网（https://www.smg.cn/review/ann/index.html）进行网上报名，并录入相关企业信息。
2、网上报名时间：2026年7月28日至2026年8月3日17：00止。逾期将不再接受报名。
3、请应征人提供包括但不限于合格应征人资格、比选文件所要求提供的有关材料、及应征人认为有助于应征的其他相关材料等。详见比选文件要求。比选文件：房产租赁招商代理服务比选文件.docx
4、应征截止时间：2026年8月5日15：00止。请参加比选的应征人在截止时间前递交应征文件，过时不予受理。
5、对于应征内容不符合采购人要求的（包括但不限于应征人资质、服务质量、履约能力等），采购人有权将其作为无效应征处理。
6、本项目的采购公告仅发布在招标人官网“www.smg.cn”上，未授权其他网站或报刊杂志进行转载，比选文件也不进行网上电子发售。

五、联系方式
（1）代理内容及要求问询
联系人：沈老师   联系电话：13817088982
（2）商务问询及应征文件投递
联系人：苏老师   联系电话：15001786963

上海广播电视台
上海文化广播影视集团有限公司
2026年7月28日